中产阶级已经快租不起房了-二姑娘家

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你周围的房价和房租，
涨了没？
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过去两年，几乎每个城市的房价都翻了一番，直到限价政策出台才保持横盘状态。
紧接着这两个月，北京等一线城市的房租同比涨幅约20%，“房租”一词频频出现在热搜榜。原我爱我家副总裁的胡景晖在离职前说过：
以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场价20%-40%的价格争抢房源，导致租金暴涨。
而后，杭州鼎家公司破产、房东租客的钱全被套牢，正应验了胡景晖所说的，“长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害。”
▽原本以为只是租了房，却莫名其妙背上了一笔贷款

微博@少壮不努力老来怪水逆
房子，在中国永远是特殊的存在，无论是租房还是买房，前方都有无数坑等着你踩。

租房or买房？
目前，国内一线城市的租房率不到30%，而很多欧美国家的租房率已经达到了50%。
二姑娘周围的朋友里，不少在北上广深一线打拼的年轻人，干脆放弃了拥有房产的打算，宁愿选择终身租房。
即便一毕业就年薪10万的被中产阶级，刨去吃穿用度之后，现在连租房都快租不起了。

房租照这样涨下去，都快赶上房贷了，身边多的是前两年没买房而悔不当初的朋友。
而关于买房这件事，二姑娘想起一部日剧 ——《公主小屋》。

女主个子小小，单身未婚，她渴望凭借一己之力，能在东京买一套房子。
沼越幸，长相普通，工作普通，一个普通得不能更普通的26岁女生徐玉元。
她住着漏水的破旧出租屋酥油茶的做法，高中毕业后在一家日料店做了8年的服务生。
并且全年无休，常吃店里剩下的打包食物，何超雄也很愿意加班，被同事戏称为换班之神。

这一切的背后，是因为她有存钱要买的东西——一套小公寓。
每个月，沼越幸都会捧着存折，一本满足地说：“本月目标完成蜗牛移动官网。”

这样的生活何尝不是我们呢？刚毕业的时候，搬完家还会发条朋友圈：“房子是租来的，但生活不是。”
直到被一轮又一轮的涨租狠狠碾压过，被这个城市逼着审视你自己，才会由衷感叹一句，“在搬过10次家之后，我终于想买房了。”

房地产导购伊达政一出场就说，“并不是人创造了城市，而是城市造就了人。”
是啊，北上广深等一线的未来，就像巨型城市东京的现在，吸引一代又一代的年轻人集聚、安家和生活。
独自一人在大城市打拼，租着简单的合租房，做着并不高大上的工作，拿一点微薄的薪水，有一个一套房的梦想。

有些人顺利结婚、买房、生娃，有些人还是孤单一人，既不是正式工也没有自己的家，比如35岁的房地产派遣员工要理子。

看起来生活得并不差军情会客厅，除了房子，其他想买的都买得起猴娃之谜。（目前还在努力攒钱，打算努努力够着上车）
唯有夜深人静时分，一个人泡澡听歌，才有空回想过去：要是当时买了房，现在会不会过得更好？

似乎大家都觉得，买了房才算成功人士。
44岁的职场女性胜木在四年前投资公寓血河车，被人称作单身族的希望之星。
周围人纷纷夸赞，“早几年投资房产可真有眼光”，可她自信满满的自白最后，也有一丝无言的落寞感。

被人以特定的社会身份架上所谓的神坛，事实上到底幸不幸福，只有自己才清楚吧。
剧中的这三位女性，差不多代表了许多人的20岁、30岁和40岁。
对于买房的执念诺基亚6210n，也各有各的理由。
对于26岁的沼越幸来说，是因为想找一个舒适的家，不必忍受漏水的出租屋、时常罢工的洗衣机、狭小简陋的厨房和高度不合理的橱柜。
对于35岁的要里子来说，是出于前几年首付没凑够的无奈，派遣员工的身份也很难过关房贷审查。
对于44岁的要里子来说人肉鼠餐，是对生活品质的要求、对资产的投资分配，从理财的角度来说是完美无缺的抉择。
面对买房这一重大选择，她们行走在各自的人生轨迹中。
“东京真是个有趣的地方，每个人都有各自不同的生活方式，与之对应的东京街道也展现出不同的风貌。”

买房，得自己做功课
直到剧末，女主都没买得起房，但她的看房经历着实给她上了一课。
第一次听面向女性的房产宣讲会，负责人滔滔不绝地说，“买房子，首先必须考虑的，是作为资产的价值，也就是买卖和租赁的行情。”

“举个例子，要还贷8万日元的情况下，租金能达到12万日元的话，就会有4万日元的差价。”
这时候，沼越幸怯怯发问，“为什么要把自己买的房子卖掉或租出去呢？”
“因为谁都不知道将来会发生什么，我们能做的唯有好好打理自己的财产狂龙一声笑。”
是啊朱轻，很多人买房是为了安家，透支一生积蓄买下一块地罗斯条款，才能在大城市里真正地立足。
而有些人把房子当成一种投资，房子被赋予越来越多的含义，像女主单纯这样想的人越来越少了。

“我需要的是能永远住下去的房子。”
这句话，在她看样板房的时候，体现得淋漓尽致——
沼越幸特地脱了鞋，光脚丈量公寓的地板质感。

（P.S.国内商品房的样板房通常把软装做到极致，而包含的装修标准只是硬装沪剧大雷雨，千万问清楚交房时的配置）
除了地板，女主最最在意的是厨房，因此反复确认了1LDK也可以用木皮地板、天然石材厨房柜台和三眼灶台。

而每到一处空的商品现房，沼越幸都会使劲脑补，要是自己住这儿，将是怎样一种生活状态。

就这样，一次次趁着工作间隙去看不同的房星咲优菜，她慢慢在心中勾勒出那个“永远能住下去的家”。

沼越幸的工资并不高，你可能会问：如果负担不起，看房做功课又有什么意义呢？
二姑娘不这样想，买房是大事，看过很多房不一定合适，但不去看的话永远都买不着。（说不定，哪天就暴富了呢？）
除非你打算过几年换房折腾，要寻觅常住的安身之所，做再多功课也不为过。

寻找房子的过程，也是一个认清自己的过程。
有的人钟情于大阳台，有的人对厨房要求很高，有的人想要一个大浴缸，这些都是要考虑和决定的事情。

想清楚自己到底要什么了，即便是买不起房，以后在租房时，你也能更快更准地找到称心如意的住所。

国内买房，到底怎么买天天逗文涛？
讲完了鸡汤故事，二姑娘上一点干货，我们在国内买房到底要做哪些功课呢？
答案是，非常多...毕竟它可能是你人生中花的最大一笔钱。
买房的第一步，是房屋的构想：为什么要买房？什么时候住？想住怎样的房子？

这些女主亲身做了示范，对住宅内外全方位考察，多看多问多做笔记——
“晚上估计照明不错，大约11分钟走到车站。”

而宏观上来说，总体把握好三步走。（from《千万别说你懂买房》by律师徐斌）
明确房子的性质
房子在法律上的分类有两种：商品房和存量房，商品房就是一手房，存量房就是二手房。
商品房采用期房预售制，购房人从开发商手里买，存量房是购房人从业主手里买。
买商品房得找靠谱的开发商（多看新闻，比如频频出事的某桂园...）且要五证齐全，买二手房得确认房屋产权情况，如果房产是婚后财产，必须与房东及其配偶一同签订合同多蒙卡修。
最好和房东一起去房产局调个档，查一下房屋的登记情况：一是确认房屋所有权人和证的真伪，二是确认这个房产是否被查封被抵押。
P.S.现在新的产权证是不动产证了官场厚黑学，可代替以前的老证还是房产证和土地使用证。
选择小区
要买什么样的房子，每个人心中都有一杆秤：上班方便、孩子上学、房屋品质、居住舒适、面积大小……
关键是明白自己的优先级是什么，比如在公共交通发达的东京，女主对房屋舒适度要求很高，只要住的靠近车站，就算离市中心远也没关系。
目前国内城市的小区主要有两种：商品房小区和商住小区草草鸟事。（安置房、小产权房等要产权证会比较麻烦）
商品房属于住宅用地牛郎小情人，一般是70年产权。这种小区是市场主流、库存主力，2000年以后拿的地，房子都比较新。（1998年之前建成的都是房改房）
另一种商住小区属于商业用地，市场价约为普通商品房的2/3，土地使用年限为50年。
这种小区无法落户，大部分没法通煤气，公摊面积大，得房率不高。（价格确实便宜，能满足很多人的loft梦）
选房子
户型：尽量选四四方方的房子李庆雄，从家庭人口数决定买两居室还是三居室。
面积：小区公建配套设施会产生公摊面积，从得房率上来说：公房（100%）＞平房（约100%）＞多层板楼（90%）＞高层板楼（85%）＞写字楼（50%-70%）
采光、通风、噪声：看房尽量约白天看采光，通风可以打开所有窗来看，噪音可以通过装双层玻璃窗解决，敏不敏感各人不同。
楼层：顶底会便宜一些，因为可能会有漏水和渗水的问题。
房屋产权：没有产权证的房子尽量不要买，房产证的名字必须和合同上的名字及卖家身份证对得上。

许多人终其一生奋斗，就是为了能安一个家，找房子这件事不能随随便便就妥协了。
买房租房的这几年，必然面临很多选择和决定杨佳音，也不是三言两语就能讲清的，欢迎大家留言补充踩过的坑。
P.S.你买房了吗？租房和买房，你都踩过哪些坑？
—— — End— ——
二姑娘家的狗很乖
扫一扫 不会咬人

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你租房和买房时都踩过那些坑？