丨 都在一个小区，为什么别人家的房子就贵一点？ 理财课-红天桃金融轻轻茶
最近小桃的业主群里，总是在讨论为什么隔壁小区的房价比我们高这么多？
大家纷纷表示因为隔壁小区物业好、外观好、小区面积大之类的。
都不用说不同小区之间的比较，就算在同一个小区里，大家的房子，价格也会有高有低，这又是为什么呢？


位置：小区中心价格高
小区里面不同的楼栋位置，价格不同。位于小区边上的楼栋，可能会因为挨着马路、环境嘈杂而卖不出高价；小区中心的位置相对安静卡伦卡朋特，价格就更高一些韩志杰。
朝向：南北向价格高
同一栋楼里，如果你的房子是南北向的，那你的房价就会高一些。
因为南北向的房子采光和通风最好，其次是东南朝向，采光好但透气性差一些；西边套到了下午有西晒、东边套一大早就会晒到太阳快清胶囊，都有一些不足，价格也相对较低。朝北的房子则属于阴面，采光不足容易造成室内潮湿，价格就更低。

楼层：中层房子价格高
楼层的高低当然也会影响到室内采光和视野开阔度独爱残疾夫君，从而影响房价。朱青阳
在排除其他因素的影响之后，顶层和底层、有供暖、供电设备的楼层价格相对便宜大江保卫战，中间层的房子价格则最高。比如6层楼房，3-4层最贵；12层楼房里7-8层最贵；18层的房子就是12-16层最贵，以此类推遂平天气预报。

户型：布局合理价格高
户型很影响房价，这点大家都知道。毕竟你也不想买到户型不好的房子。
从功能划分的角度来看，采光、空间的独立性等等都会影响到户型的好坏。
比如厨房、卫生间带窗户实心肉，能保证产生的异味、油烟不会影响其他生活区；比如每个房间都有窗户，说明户型全明等等。

税费：买方承担多少
影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费乳源大峡谷。郭芮溪通常二手房买卖，买方承担的税费更多。如果买房想要砍价，那么代价可能是多承担一些税费。因此，双方各自承担的费用也会影响房子实际成交价。
品牌：大开发商建设价格高
一个小区也会有不同的开发商？当然会有的。
比如原开发商因为某些原因巫弑天下，把部分地块转卖了，就会出现一个楼盘有两个开发商的情况。大开发商建的部分会相对高一些，房屋售价也高了潜山先锋网。当然魔武大陆行记，这也得取决于当地的购房政策，要是整个楼盘的房子都被限价了，价格可能就不会差太多金迈王。
当然了，买房的时候最好根据自身实际需求做出选择，家里有老人就要考虑电梯房、有小孩就要考虑学区房、上班要方便就要考虑交通因素……
大部分人买房嘛，预算有限，那你就不能什么都想要，要学会取舍小宝贝快快睡，买一套最适合自己的房子。
资料 丨 @融360