中介：从业五年来最艰难一年 北京部分房价下跌2万-金牌经纪圈

【现状】部分区域二手房价降20%
“北京房价基本上普降了10%到20%，有的均价甚至降了30%。”一直在看房子的北京市民谢女士告诉新京报记者。
依据国家统计局数据，北京房价止涨，二手房价格环比跌幅连续六个月位居全国第一沈醉天。
国家统计局12月18日数据显示，11月北京二手住宅价格指数环比下降0.5个百分点，与南京并列，同比下跌0.9个百分点。
中原地产首席分析师张大伟表示，北京二手房价格调整非常明显，从今年4月份开始到现在累计跌幅超过15%，部分区域房源价格跌幅接近20%，北京二手房价格已经接近2016年第四季度。
房产中介对房价有着更直观的感受。丰台区我爱我家一网点房产中介张林（化名）告诉记者，其所在区域房价已经跌到2015年8月、9月的水平，“除了学区房依然坚挺，基本上各个区域价格都在下降。我负责的区域房价在年初为每平8万，现在为每平6万多，下降了20%左右沪剧大雷雨。”
丰台区链家一网点中介徐鹏（化名）也表示，目前北京地区房价已跌到2015年后半年的水平。“年初方庄地区房价为每平7万到7.2万，目前每平6万左右狗屎的英文。”徐鹏介绍，此前其负责的芳群园小区的一房子去年年底价格为378万，近日该房子以322万的价位出手。
记者查询链家成交记录，3·17新政前，方庄地区房价多在每平7万-8万元，个别价格为每平9万以上，也有成交价格为每平6万左右的。
声音
中介：“从业五年来最艰难一年”
市场火热局面不再，成交量在低位徘徊。与2016年相比拾杯水，今年房产中介的收入落差很大彭浦第一炸。
到2018年1月23日，房地产中介张林（化名）即将迎来从业的第五个整年，“这是我做中介五年来最艰难的一年暗刃无双灵榜。”
张林介绍称其去年卖出23套房子，提成收入达40多万元，在老家湖北买了一套房子。但今年的销售成绩很不理想，“3月17号之前，我共卖出五套房，其后至今，共卖出去4套房，还都是小面积的房子。”其业绩在他们公司算是较高水平，今年有同事最多也就卖出十多套。
销量下降成为行业常态。丰台区方庄区域链家的销售员徐鹏介绍，元旦到3月17日前，其一共卖出五套房，3·17至其离职的7月底，才卖出去一套房。而在2016年，他则保持着每个月至少卖出去一套房的纪录。
市场惨淡导致行业从业人数萎缩。据张林介绍，2015年，我爱我家的销售员有无业绩，都可领取3000元左右的底薪。2016年初，按照公司新规，房产中介有业绩才能拿到底薪。但如今“当月没有业绩，就没有薪水朐怎么读。一些老中介还能依靠积蓄坚持，一些刚入行不久的中介，完全没法坚持。”
张林称，“业绩不佳，不少同事选择离职。去年我们门店最多时有50多人，现在只有20多个人还在坚持wonei。”
徐鹏所在门店中介人员也在流失，今年离职6人，还剩16人，“除了市场影响下的主动离职，公司也在调整业务，解散了新房渠道业务员团队。此外，公司将中介的销售提成降低了5个点，变相裁员。”
徐鹏表示自己从业来也经历过房地产调控寮国，但没想到今年力度这么大。“从限贷限购到堵上‘假离婚’漏洞，基本上政策把所有投机的漏洞都堵上了。”张林和徐鹏均表示，今年印象较深的体验是，房地产市场投资者的身影鲜有再见。
购房者：“市场趋稳 可从容选房”
最近这半年，赵莉（化名）终于可以从容看房、选房了。
2016年下半年开始，北京房地产市场和全国市场一样“高歌猛进”，房价不断升高。彼时，毕业两年多、拥有北京户口的赵莉的心理随着房价的波动而起伏不安。
“我来自外地大宅院的女人，毕业后拿到北京户口，加上一直在北京读书，所以打算留在北京，而买房也是必须克服的困难鼻翼缩小方法。”甫一毕业，赵莉一边关注北京房价，一边攒首付。但2016年不断高涨的房价让她几乎知难而退，萌发了回老家的打算。“看中的一套通州的房子，半年涨了70万。”
从去年9月30日开始，北京连续出台多项调控政策，北京房价止涨。“现在看，北京房价有所回落，降到了去年年底的价位。”赵莉最近去亦庄地区看了多套房，价格较年初降了每平一万元左右。
“除了价格回落，市场稳定母猪肉能吃吗，也有了更多看房的时间和可供选择的房源，现在看房从容很多。”赵莉认为，北京房价依旧有上涨压力，计划在明年年底前入手一套房子。
不过，赵莉对银行多次上浮首套房房贷利率的做法提出质疑刘杀鸡微博。“首套房基本是刚需人群，为什么还要上浮房贷利率，这是不是另一种变相的‘薅羊毛’？”赵莉认为，政策也应该考虑到不要误伤刚需人群蓝莓李果。

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