【视频】重磅！无锡“风水宝地”蠡湖一号地块易主，两大新城收购潮不停|18秒+-18楼

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蠡湖一号地块易主聚焦
继朗诗接手太湖新城金匮里，融创收购太湖新城融科（含玖玖城、玖玖派等），恒大收购太湖新城嘉凯财富中心之后，今天位于蠡湖新城黄金位置的蠡湖一号地块也被告易手。太湖新城、蠡湖新城作为无锡炙手可热的产业发展和房地产投资的重要板块，接连出现收购事件，折射出其内在价值和品牌力的凸显。

据中国证券网今天报道，金科股份4月25日发布公告，为做大做强房地产业务，进一步提升经营业绩，其全资子公司苏州金科于21日与江苏阳光集团及江苏阳光置业签订《股权转让协议书》，出资23亿元收购二者共同出资设立的无锡恒远地产有限公司100%的股权（其中，股权收购款11.79亿元，归还原股东及关联方借款本息11.21亿元）。收购完成后，公司将享有无锡蠡湖项目三期392.73亩未开发用地的开发权益，但不享有项目一二期已开发物业的权益。

据了解，恒远地产目前负责开发无锡蠡湖一号项目，该项目占地面积约680亩，贵黔人才网分三期开发。其中一、二期已开发完毕，均已经通过竣工验收，尚有未销售物业约8.77万平方米；项目三期尚未开发，占地392.73亩苍河白日梦，三期建筑面积约为22.87万平方米。项目三期土地及现房作为担保物，处于抵押状态。
截至2017年3月末，项目公司总资产约25.13亿元，净资产为4057.71万元阿惠。2016年度实现营业收入5.17亿元，净利润1.10亿元；今年1-3月实现营业收入4354.86万元，净利润-1630.22万元。截至评估基准日2017年3月31日，无锡恒远主要资产为存货，账面值为24.76亿元，评估值为36.75亿元，增值约12亿元。评估值增值原因系土地取得时间较早，土地成本相对较低。

据金科股份有关负责人介绍，该项目位于江苏省无锡市滨湖区蠡湖新城，本间贵史地处蠡湖新城东南部，北侧为隐秀路、西侧为蠡溪路、南侧为蠡湖路、北侧为青祁路，区位优势明显，交通通达便利，发展潜力较大。公司经过对项目所在地的市场调查和对未来行情审慎分析金敏京，认为收购项目所在区位优势明显，符合公司的城市布局，有利于公司聚焦重点城市进行深耕发展，提高所在区域的市场占有率；也有利于进一步提升销售业绩，促进公司可持续发展。
金科股份今日同时公布的2017年一季报显示，1-3月马超墓，公司实现营业收入46.15亿元，同比下降31.33%；实现净利润1.02亿元，同比下降59.15%，每股收益0.02元。公司表示，业绩下滑主要系本期房地产结转面积同比大幅减少。根据披露, 今年季度公司实现销售金额约99.63亿元,同比增长约72%，其中地产板块实现签约销售金额约94.97亿元，同比增长约76%，签约销售面积约152万平方米，同比增长约71%。此外，公司新增土地项目5个，新增计容建筑面积158.56万平米。
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今天，金科地产集团股份有限公司发布公告，其全资子公司苏州金科以自有资金收购阳光集团与阳光置业共同出资设立的无锡恒远地产有限公司，已于4月21日签订《股权转让协议书》，交易金额达23亿元。
根据协议，阳光集团和阳光置业将分别持有项目公司88.75%和11.25%的股权转让给苏州金科。收购完成后，苏州金科持有无锡恒远100%的股权赖伟峰，享有项目三期392.73亩未开发用地的开发权益，但不享有项目一二期已开发物业的权益。
据悉，该项目为位于江苏省无锡市滨湖区蠡湖新城的蠡湖一号项目你行我素，项目位于蠡湖新城东南部，北侧为隐秀路、西侧为蠡溪路、南侧为蠡湖路、北侧为青祁路。
金科方面表示，收购项目所在区位优势明显，符合公司的城市布局，有利于公司聚焦重点城市进行深耕发展，提高所在区域的市场占有率；有利于进一步提升公司销售业绩，促进公司可持续发展。
本次交易金额合计为23亿元，其中承接项目公司债务（归还阳光集团及其关联方借款本息）合计11.21亿元，股权转让款合计11.79亿元。
（来源：18楼综合）
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