李建群全球环境生变，房地产的黄金时代会被加息打败？！-鸡行联盟

李建群

一
近日影响我国楼市走向的两则大新闻：
1、北京二手房现全面降价 全年成交量同比跌一半。
2、全球金融危机十年后，主要大国料将进入宽松后的正常化周期，本周各大国的“超级议息周”，将为2018年的货币政策带来指引。

如果放在过去，杠杆游戏不会觉得北京二手房降价算什么，其他各大城市最多也就跟着跌一点，每一次调控都出现过，然后以更疯狂的大涨，给投资者坚定信仰。
但这一次，或许真的有所不同
说直白一点，过去十来年炒楼大神之所以无往不胜，不过是因为全球性货币宽松，中国欠发达、未完成城市化的属性，决定我们更加概莫能外。真正帮助炒房者大赚的不过是货币超发，是央行，是我们各级政府为了实现相应目标，主动或被迫放任房地产。
实际上，哪怕是过去十多年房地产的黄金时代，也出现过几次波折，上一轮拿着房子烫手两三年时，吹牛的大神在哪？

现在，我们正在迎来这个转折
联储的加息缩表已经家常便饭。这还不止。当地时间12月13日14点，美联储的利率决议将开启长达18个小时的全球央行议息窗口期。其中以美联储、欧洲央行、英国央行三大央行最为引人瞩目。
此外，本周还有包括瑞士央行、挪威央行在内的十家央行发布货币政策。而在此前，我们的邻国韩国时隔6年，宣布加息。

宽松到正常化，全球央行的主流选择
为了我国经济的长治久安，最后的取舍时刻即将到来。
在楼市销售好、周转快的情况下，资金成本就算高一点，房地产企业也能承受。
但在楼市调控坚定，中央郑智局誓言“加快住房制度改革和长效机制建设”的背景下，如果再发生实质性加息，货币又转向稳健的情况下，即便央行通过一系列手段，实现流动性平滑，不少房地产企业依旧会感到资金链吃紧。
任何调控都可以被解构、突破，比如以人才争夺战之名放开限购，唯独加息骗不了别人，更骗不了自己。这对任何人、任何国家都是大杀器。

外部以及我国的货币政策变轨，敦促我国不得不考虑，改变经济增长模式，减少对房地产的依赖。对，是减少，而不是雪崩。毕竟，没有人愿意承受这个风险。
当然话说回来，投资归投资，风险他们自担。刚需其实从来不用听什么大神，跟随你的内心。MORE延伸阅读
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