中国286个城市房地产投资前景，河源排256名-东源论坛
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2018年，CRIC研究中心在历年的研究基础之上，继续将研究对象覆盖全国286个地级以上市，同时更完善了分析方法，综合运用因子分析、相关性分析、回归分析、Ahp层次分析、 德尔菲法等多种数学工具，对房地产市场前景进行定量化研究，对不同城市能级的前景来源予以剖析，并对前景较优城市的指标特征进行归纳总结。
其中比较值得关注的结论有以下7点：
1、供求关系改善成为排名上升的主要动因。如长春的宅地消化周期从8.3年骤减至2.1年，榜单排名也从去年的66名大幅上升至36名，镇江宅地消化周期缩短几乎一半，排名上升32个名次，跻身TOP50以内长城长简谱。
2、人口的位次规模优势加强，房地产投资的拉动效应减弱。前景排行TOP50的城市拥有全国36%的常住人口，上升了3个百分点掠夺你的爱，集中了61%的房地产开发投资，下降了2个百分点。
3、过半二线城市排名上升。二线城市由于城市基础设施建设、市场供求关系向好等原因，再加之人口增量优势显著，武汉、杭州、郑州等投资前景排名均有所上升。而2017年投资前景排行中由于受到一线城市红利辐射而排名靠前的三四线城市，今年则排名有所下降。

4、人口增长助力郑州房地产发展前景杜瓦罐。在近五年常住人口增量TOP10城市中，郑州是其中人口基数最低的一二线城市，而天津、成都、北京等人口总量均超过1000万。人口增长对于郑州带来的需求拉动效应也更加明显，在宅地供应量大幅增加情况下，郑州宅地消化周期还降低了1.49年，近年发展前景排名也上升至11位，较上一年提升了12个位次。
5、商业配套发展与房地产发展前景密切相关。结合配套总量与前景得分来看，两者呈现明显的正相关关系。配套总量和前景得分均排在前20的城市多属于三大经济圈袁洁仪，且三四线城市则无一个城市入围。
6、地铁提升城市硬实力，仍是影响投资前景重要因素。已有地铁建设的城市综合实力较强，大部分城市的投资前景排名都在50名以内。少数已建地铁但排名靠后的城市主要是由于地铁仍处于在建阶段，并未通车运行，如徐州、兰州、芜湖、常州等，一旦建成通车城市吸引力将显著提升。
7、排名后50城市中蚂蚱菜，接近一半位于甘肃、黑龙江、内蒙古三省。各省城市数量依次为10个、8个和5个，这些城市的共性是人均收入水平不高（平均2.5万元），经济总量较低（均值不到全国平均的30%），且常住人口外流现象普遍（只有4个城市人口净流入）风雨龙虎山。
榜单发布部分
表：中国城市房地产投资前景前50名城市


表：中国城市房地产投资前景后50名城市


榜单整体解读
格局：长三角继续领跑全国，中小城市行业份额进一步提升
前景排行前10的城市和上年相比变化不大，依旧主要分布在京津冀、长三角、珠三角三大经济圈。四个一线城市中上海依旧领跑，各城市排名与上一年位次相同。
长三角、珠三角和京津冀三大城市圈由于经济实力雄厚，居民购买力强，在行业中目前仍然保持着领先的状态。作为国内发展较为完备的城市群之一，长三角向来是投资的热门区域，前景排名前10的城市中就有3个来自该区域。在政策打压下上海及其周边三四线城市的市场热度有所冷却，外溢需求及投资客将目光转向了处于价格洼地的三四线。例如，环南京周边城市滁州、镇江受南京的外溢需求影响，并且购房政策相对而言较为宽松，带动商品住宅成交量大幅度上升月光魅影，成交价格也在持续上涨。
从资源集中度情况来看，前景排行TOP50的城市拥有全国36%的常住人口，集中了61%的房地产开发投资，但由于受到限售政策的影响天喜堂天喜丸，这些城市商品住宅成交面积和成交金额占总成交的比例均有所下降，集中度对比2016年有所下降君智咨询。
图：2018年286城投资前景排名分布图

资料来源：根据国家统计局数据测算
赶超：过半二线城市排名上升，三四线强市排名回落
总体来看，一线城市以其巨大的市场规模优势、产业优势、经济优势、资源优势、人口优势等持续成为投资前景最优的4个城市，其他城市与一线城市之间存在较难以跨越的鸿沟；二线城市由于城市基础设施建设、市场供求关系向好等原因，不少城市的投资前景排名均有所上升张祥硕，而2017年投资前景排行中由于受到一线城市红利辐射而排名靠前的三四线城市，今年则排名有所下降。
排名TOP10的城市中，武汉、杭州分别上升2、3个名次，武汉名次上升温瑞安群侠传，杰里韦斯特 最主要原因在于城市硬实力的提升，武汉处于城建高速发展阶段，2011-2016年的城市基建投入强度全国第一；与之不同的是，杭州的城市基建已经相对成熟，排名上升主要是由于城市的人均可支配收入、人均购房支出名列前茅，2012-2016年，杭州的商品住宅销售金额分别达到8944.83亿元，位列全国第7名，城市的市场容量较大且需求持续增加；海口则是TOP50城市里，排名降幅最大的二线城市，去年海口投资前景位列第27位，但海南投资炒房客聚集，引发了严格的限购、限贷等政策，非户籍居民购房的社保年限延长ie浏览器修复工具，且补缴社保等行为均被禁止，在全面“堵漏”下，投资客减少，且海口本地居民的购买里大大下降。
图：前景得分TOP50城市及排名较2017年变化

资料来源：根据国家统计局数据测算


来源：克而瑞研究中心 丁祖昱评楼市
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