中国十大幸福城市出炉！jtag环京住宅成交创5年新低！-房天下特价房警坛风云

文章来源：米宅米宅 不代表房天下观点 已获授权 欢迎关注
行业大事
继京津冀城市群、长江中游城市群、成渝城市群、哈长城市群、长三角城市群、中原城市群、珠三角城市群之后，关中平原城市群正式加入这一行列。同时，作为关中平原城市群的核心，西安跻身为第9个国家中心城市。
2月7日，国家发改委和住房城乡建设部正式发布《关中平原城市群发展规划》。《规划》表示，培育发展关中平原城市群，发挥其承东启西、联接南北的区位优势爱的太晚，有利于引领和支撑西北地区开发开放、推进西部大开发，且有利于纵深推进“一带一路”建设。
米宅点评
1、西安是西北唯一的自由贸易试验区和一批国家级产业园区，为现代产业发展提供了重要平台和载体。
2、西安科教资源、军工科技等位居全国前列，2016年，研发经费投入强度超过3%，拥有普通高校99所，在校大学生超过100万，两院院士64人，各类科研机构1100多家，国家级重点（工程）实验室25家，国家级“双创”示范基地4家，承担着全面创新改革试验、自主创新示范、军民深度融合发展等国家重大改革创新任务。
3、西咸新区是全国首个以创新城市发展方式为主题的国家级新区，宝鸡、临汾、天水等市城区常住人口接近百万。西安2016年城镇化率达到55.06%。
4、一带一路的前沿位置。
房价数据
1、五大行试水住房租赁贷款
近期，在北京、上海、广州、佛山、重庆、武汉、杭州等人口净流入城市，工、农、中、建、交五大国有商业银行陆续“试水”住房租赁市场，提供的住房租赁贷款最长期限可达10年、最高可贷100万元。
2、1月土地出让金环比降四成
市场研究机构发布2018年1月全国300个城市土地市场交易数据显示，1月土地市场各项指标普遍环比下降，整体出让金环比降幅达到四成。
1月全国300个城市共推出土地2438宗，环比减少19%；推出土地面积10633万平方米，环比减少24%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）800宗，环比减少26%；推出土地面积3720万平方米，环比减少36%。
成交方面，300个城市共成交土地1921宗，环比减少33%；成交土地面积8437万平方米，环比减少35%。其中，住宅类用地588宗，环比减少44%；成交面积2873万平方米，环比减少49%。
从整体土地出让金来看，300个城市土地出让金总额为3801亿元，环比减少40%。其中，住宅用地出让金总额为3032亿元，环比减少39%。最高的杭州为435.9亿元。此外，北京为403亿元，武汉242亿元，苏州192.9亿元。
3、国家统计局：我国城镇化率达到58.52%
2月4日国家统计局的最新数据显示，2017年末，我国城镇常住人口将近8.1347亿人，比上年末增加2049万人；城镇人口占总人口比重（城镇化率）为58.52％，比上年末提高1.17个百分点。
新华网援引专家的表述称，我国常住人口城镇化率距离发达国家80%的平均水平还有很大差距，也意味着巨大的城镇化潜力，将为经济发展持续释放动能。
4、1月中国城市租赁价格指数发布
2月6日，中国房地产测评中心发布了2018年1月的中国城市租赁价格指数报告。报告显示，1月中国城市租赁价格指数为1039.9点，较上月下降2.2点，环比下跌0.21%，同比上涨0.56%。
根据报告，监控的35个城市中，共有6个城市租赁价格指数环比上涨，2个城市指数环比持平，27个城市指数环比下跌。总体来看，1月份租赁价格指数下跌的城市占据了主流。
6个环比上涨的城市分别是青岛、深圳、南京、武汉、太原和银川。其中青岛租赁价格指数环比涨幅最大，达1.15%，其次是深圳的0.30%和南京的0.19%。此外，从同比来看，深圳也以3.62%的涨幅遥遥领先。
此外曹继敏，有27个城市指数环比不同程度下跌，龙套王其中，重庆、杭州和济南跌幅相对较大，环比分别下跌1.73%、1.72%和0.55%。
5、央行：年内着力建设住房租赁金融支持体系
2月5日至6日，2018年中国人民银行工作会议在北京举行。会议指出，要在金融方面支持供给侧结构性改革有力推进。继续实施“分城施策”差别化住房信贷政策，强化房地产金融宏观审慎管理，积极支持棚户区改造等保障性安居工程建设，支持培育和发展住房租赁市场。
对于2018年的展望，央行表示，要进一步完善宏观审慎政策框架，加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。同时完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系。
6、2017年环京住宅成交创5年新低
日前，北京中原市场研究部数据显示仍然是要闯，2017年环京住宅成交量降至近五年最低水平，成交额521亿元，同比下降50%。
据统计，2017年，廊坊市区仅成交1.6万套，成交面积173万平方米，同比下降47%。3月廊坊限购升级后成交量同比持续走低踏歌西行，6月以来月度成交量一直维持在1400套以下的低位水平，12月仅成交482套，成交面积环比增加1.5倍，同比下降78%满归吧。
7、2018广州写字楼租金预计上涨6%
2017年全国写字楼新增需求超600万平方米创历史新高，2018年仅17城写字楼新增供应就预计接近850万平方米，其中广州写字楼租金预计上涨6%领跑全国。世邦魏理仕日前发布的《2018中国房地产市场展望-写字楼篇》指出：基建红利、二线城市向好、金融/科技旺盛需求，共享办公衔枚疾进，有望成为2018年度新看点。
8、1月份CPI同比上涨1.5%创半年新低
2月9日，国家统计局发布2018年1月份全国居民消费价格指数（CPI）和工业生产者出厂价格指数（PPI）数据显示，CPI环比上涨0.6%，同比上涨1.5%；PPI环比上涨0.3%，同比上涨4.3%。
从环比看，CPI上涨主要受食品价格上涨影响。食品价格上涨2.2%，影响CPI上涨约0.42个百分点。受大范围雨雪天气影响，全国鲜菜价格上涨9.5%，影响CPI上涨约0.23个百分点。
城市政策
1、一号文件：严禁城里人下乡盖别墅
2月5日消息，2018年中央一号文件下发，这是改革开放以来第20个、新世纪以来第15个指导“三农”工作的中央一号文件，其中确定了实施乡村振兴战略的目标任务。
此外，中央一号文件提出，适度放活宅基地和农民房屋使用权，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。同时维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权。
2、广州公积金贷款要求7天内放款
2月6日，广州市住建委和广州住房公积金管理中心联合发布通知，贷款受理之日起，7个工作日内完成放款工作。公积金贷款违规的银行或被取消承办资格。房企不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款ugcp。
3、湖南要求房价较高城市要建限价房
近日召开的湖南省住房和城乡建设工作会议指出，2018年湖南省将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度缎君衡。住建厅负责人表示，支持合理的住房需求，长沙等省内房价较高的城市，要建设一批限价商品房，满足中低收入家庭的住房刚性需求。
4、武汉试点刚需家庭首次购房优先选房
武汉市的141户首套刚需购房家庭当日成功选到金地悦江时代项目一期4、7号楼的房子，标志着武汉市正式启动刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作。
武汉市房管局负责人表示，下一步，武汉将进一步扩大试点范围，逐步将市中心城区预售备案价格在18000元/平方米以下的新建项目以及新城区全部新建项目中低于120平方米的住房，按照不少于40%的房源比例，纳入首套刚需家庭优先选房范围。
5、海南：购买产权式酒店房等不予提取住房公积金
从海南省住房公积金管理局获悉，海南省购买商铺、办公用房、产权式酒店客房等商业性质房产的，不予提取住房公积金用于购买和偿还购房贷款本息。
据介绍，海南省对部分公积金提取政策进行了明确和调整。按照规定，职工家庭购买商品住宅（含普通住宅、低层住宅、公寓）及政策性住房等自住住房的，可以提取住房公积金用于购买和偿还购房贷款本息。但是，购买商铺、办公用房、产权式酒店客房等商业性质房产的，不予提取住房公积金用于购买和偿还购房贷款本息。
6、澳门特区收紧楼市调控
澳门特区政府近日推出新一轮房地产市场管理措施，包括取消出租房屋因空置而获豁免房屋税的规定，以及向取得非首个居住用途不动产者加征5%或10%的印花税。
具体包括：取消出租房屋的房屋税空置豁免；除原来应缴税项外，再向取得非首个居住用途不动产或其权利的取得人，加征按不动产移转价值或估定价值计征的印花税，如取得的为第二个不动产，税率为5%，如取得的为第三个或以上的不动产，税率为10%。
7、广州2018年将推动“购租同权”等14个立法项目
2月6日，广州市举行2018年度立法工作部署动员会，总结2017年立法完成情况和介绍2018年立法计划。立法计划包括广州市房屋租赁管理规定等14项正式项目。
据媒体获悉，规定草案要求，市人民政府应当采取金融支持、用地供应、基本公共服务保障等政策措施，鼓励住房租赁消费，培育和发展房屋租赁市场。
草案同时规定，承租人可依法享受义务教育、就业等国家规定的基本公共服务，可按规定提取和使用住房公积金支付租金，推动“购租同权”。
8、深圳新房1月份住宅成交2778套
2月1日，深圳市规划国土委发布最新统计数据称，今年1月份全市新建商品住宅成交2778套，比去年12月下降约15%，均价则环比出现“十六连跌”。
深圳2018年1月份成交套数2778套，环比下降14.5%，同比增加68.2%；成交面积281428平方米，环比减少14.6%，同比增加61.6%。
9、武汉将开展集体用地建租赁房试点
2月5日，武汉市房管局披露，国土资源部、住房城乡建设部已原则同意武汉利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。未来，武汉将有一批集体租赁住房投入市场运营。
依据方案，武汉将在东湖高新区、江夏区、黄陂区、蔡甸区四个区先行开展试点工作。通过试点，成功运营一批集体租赁住房项目利菁罗霈颖，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则。
10、中国十大幸福城市出炉
《中国经济生活大调查（2017-2018）》数据发布之夜近日在北京举行，现场发布了CCTV联合国内10多家著名互联网公司开展网络调查、中国邮政对全国十万个家庭的入户调查结果：在104个中国城市样本中，武汉、西宁、南昌、呼和浩特、长沙、天津、福州、杭州、南京、海口等荣登“中国幸福感最强的十大省会城市和直辖市”。
中国经济生活大调查始于2006年，由中央电视台、国家统计局、中国邮政集团公司、北京大学国家发展研究院联合发起，重磅推出基于大数据的“美好生活指数”。
11、广州无缘研发经费支出第一梯队
2月6日消息，从已公布2017年研发经费支出的城市看，北京、深圳、上海、杭州、武汉成为第一梯队，研发经费支出占比超过了3%，其中北京达到5%，成为全国最高的地区。
从发明专利授权件数量来看，去年上海、江苏、广东新增数量均超过4万件，处于第一梯队。北京、浙江和安徽构成了第二梯队，数量在1万件以上。
12、交通部：中国高铁2.5万公里世界第一
2月7日，国新办就“四好农村路”建设和交通运输供给侧结构性改革举行发布会。交通运输部部长李小鹏在会上介绍江湖笑简谱，中国基础设施有了很大的发展，成为世界上的交通大国，但是离交通强国还有相当长的路。
李小鹏表示，到2017年底，中国国家铁路的营运里程已经达到12.7万公里，其中高铁通车里程是2.5万公里，这个数字在世界上排在第一位。公路通车的总里程有477万公里，其中高速公路通车的里程是13.6万公里，这个数字也排在世界第一位。
行业动态
1、碧桂园首月合同销售691.6亿元夺房企销冠
2月7日，碧桂园控股有限公司发布公告称，2018年1月，碧桂园及其附属公司，连同其合营公司和联营公司，共实现合同销售金额约人民币691.6亿元，同比增长42.3%；合同销售建筑面积约756万平方米，同比增长37.7%。
截至目前，2017年销售前三房企均已发布1月销售业绩，碧桂园再次蝉联榜首，紧随其后的是万科679.8亿元，第三名则是恒大644亿元博罗县教育局。

2、保利地产获英国首个住宅项目2月7日英伦投资客消息，保利地产收购英国伦敦大型开发地块，占地11.88英亩（约72亩），该地块属于MillbrookPark地产项目的其中一部分。
Millbrook Park地产开发项目，总共14期，共规划了2240套新房，以排屋和独栋别墅为主，另外还将新建小学、商店、区域能源中心、14.8英亩的开放公共空间。
保利这次拿了其中四期，占到总开发面积的30%弥渡山歌，保利将在其拿下的地块建设706套住房（包括134套保障房）和1400平方米的商业和零售空间。整个项目将于2026年正式完工。

3、碧桂园100亿元租赁住房REITs获批
2月5日消息，“中联前海开源—碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”于近日取得深圳证券交易所的无异议函，标志该计划已正式获得深交所通过。
资料显示，碧桂园租赁住房REITs由碧桂园控股有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施，产品规模达100亿元，采取储架、分期发行机制，优先级评级AAAsf。
该租赁住房REITs是国内首单达到百亿级规模的REITs产品，同时也是目前租赁住房领域规模最大的证券化产品。

4、绿地控股再发行7亿美元债券
2月5日，绿地控股集团股份有限公司发布全资子公司发行美元债券的公告。两债券分别为4亿美元3年期利率为5.25%、3亿美元5年期利率为5.90%的定息债券。

5、阿里、文投控股78亿元战略投资万达电影
2月5日，万达集团官网发布消息称，阿里巴巴集团、文投控股股份有限公司与万达集团在北京签订战略投资协议，二者以每股51.96元收购万达集团持有的万达电影12.77%的股份。
其中阿里巴巴出资46.8亿元、文投控股出资31.2亿元，分别成为万达电影第二、第三大股东第一朵杏花，万达集团仍为万达电影控股股东，持有48.09%的股份。

6、特斯拉仍持续卖一辆亏一辆状况
2月6日，世界现役最强大的重型运载火箭“猎鹰重型”计划首次试飞，其此番太空之行的任务之一就是将SpaceX和特斯拉创始人马斯克的私人座驾送入太空。
但是，特拉斯的量产问题一直没有得到解决，仍然呈现着“卖一辆亏一辆”的状况。事实上，特斯拉于2010年上市，但至今实现盈利的只有两个季度，一次是2013年第一季度，一次是2016年第三季度。

7、海航否认公司“17亿元信托无法按期兑付”
2月6日，海航基础澄清媒体报道，称“中信海航地产贷款集合资金信托计划二期近17亿元信托贷款本金以及信托收益或无法按期兑付”，对此，经本公司核查，认为上述内容与公司实际情况不符。
据不完全统计，截至今年上半年，海航集团的利息支出将达到创纪录的156亿元人民币，同比增长超过一倍；其短期债务达到1852亿元，超过其现金储备。

8、2018年中国零售总额将突破40万亿元
2月7日消息，中国贸促会研究院发布的《2018年中国消费市场发展报告》预计，全年社会消费品零售总额名义增长为10%左右，全年社会消费品零售总额将突破40万亿元大关。
报告指出，当前消费结构升级主要指向两个方面，一是服务消费；二是创新型商品消费。据悉，今年春节期间，旅游、体育锻炼、文化娱乐等消费方式将持续火爆。

9、小米争取10个季度内重回国内第一
2月7日，小米公司创始人雷军在公司年会上表示，要在10个季度内国内市场重回第一。
2017年10月，小米提前实现了年初提出的营收过千亿目标。IDC报告显示，在出货量方面，去年第四季度小米已经上升到世界第四。目前，小米已经进入了全球70多个国际和地区。

10、去年房企境外融资规模占融资总额25%
2月8日消息，绿地控股近期发行两笔美元债，总额7亿美元。截至目前，绿地控股境外项目已发行境外债券总规模为43亿美元。除此之外，富力地产、龙湖地产、碧桂园等多家内地房企均在境外进行美元融资。
数据显示，从2016年开始，开发商就纷纷重启境外融资计划。2017年前11个月房企境外融资规模达到2553亿元，占融资总额的25%，较2016年全年上升11个百分点。

11、快播创始人王欣出狱
2月7日，快播创始人王欣出狱。随后，王欣与小鹏汽车创始人何小鹏、欢聚时代CEO李学凌和58同城CEO姚劲波一起讨论了AI、视频、区块链等技术的发展。
据悉，2007年王欣正式创立快播，2011年已成为全国市场占有量第一的播放器。但在2016年，王欣因对快播涉黄案，犯传播淫秽物品牟利罪，判处有期徒刑三年六个月吴育奇。

房企年会集锦
碧桂园
大气，丰富，责任，红火，无槽点，典型春节晚会格调。

恒大集团湖南公司营销部
仅是分公司部门年会，时尚、蓝色调、年轻态、觥筹交错。

旭辉
去年就喜欢角色扮演木木冒险岛，今年是返璞归真！缓解下开会的严肃氛围，挺好……

SOHO中国
简约、藏龙卧虎、脱口秀“吐槽大会之老板爱拍照”是亮点。

龙湖
看宣传的动态图就能感受到热情，别出心裁，全力以赴，节目也是吸引眼球炎之蜃气楼，细节与细致，用心了……

中南置地
战狼团队，誓师的大旗，宣扬信仰，满满要突破业绩的士气！
往期精彩回顾

1、2018金融风暴卷土重来？真相没那么简单！
2、楼市股市双双大跌，2018终究难逃成为韭菜的命运？
3、这件事一出！没准房价真能跌
4、走向世界的中国经济：马云与王健林的进与退
5、海景房一套只要8块钱！房价跌起来远比股市更恐怖！